RSS подписка
ЛЕНТА НОВОСТЕЙ ↓
Календарь садовода
ВЫ ЭТО ИСКАЛИ ? ↓
Полезные советы →Покупка жилья на вторичном рынке: особенности и опасности
Автор: Alex | Добавлено: 17-02-2012, 11:33 | Просмотров (4023) | Комментариев (0)
Покупка жилья на вторичном рынке: особенности и опасности

Покупка жилья на вторичном рынке: особенности и опасности


На вторичном рынке можно приобрести недвижимость и быстро в нее вселиться. Главный минус на вторичке – качество всего корпуса дома. В собственной квартире можно, конечно же, выполнить любой сложности ремонт, даже перепланировку, хотя здание капитально подлатать невозможно. Впоследствии можно обнаружить невидимые глазу недостатки и т.д., которые обывателю нелегко рассмотреть.


Главный пакет замечаний, а также желаний советуем проработать перед началом просмотра дома.


Рассматривая недвижимость в Омске первым делом берите во внимание ваши же личные предпочтения ( для примера, не переносимость шума, необходимость видимости парковки машины и и прочее). В ходе знакомства с объектом будущие владельцы жилья нередко не обращают на это внимание, предполагая, что смогут с этим смириться, адаптируются. Хотя жизнь доказывает, что спустя время недовольство становится ярче и делает невыносимой жизнь владельцам жилья.


Некоторым покупателям первостепенным является и их социальное окружение. Пренебрегать им, конечно же, не стоит.


Решите из какого материала будут стены дома, в котором будете существовать.


У монолитного дома никем не отрицаемый плюс важное достоинство – беспрепятственная возможность делать пространство жилья на свое усмотрение. Между прочим объединять секции и даже квартиры смежные, а даже и по вертикали. И еще, этот корпус простоит не одно десятилетие. Монолитные дома делятся на бизнес и эконом уровни:


1.В монолитах бизнес-категории, обязательно обкладывают стены кирпичом, это дает отличную звуко- и теплоизоляцию.|


2. Другой вариант монолитов - эконом, чаще всего обладают худшей шумозащитой, зато они имеют более низкую стоимость квадратного метра.


Важным плюсом панельных строений является их дешевизна. А тем временем недостатков у строений из бетонных панелей на много больше. Малый срок службы и экономическая нецелесообразность осуществления капитального ремонта, стало причиной того, что в Москве, к примеру, стали устранять панельки. Отличная звукопроводность. Высокая теплопроводность, при наличии приборов учета теплопотребления надо будет раскошеливаться ощутимо больше. Учитывая тарифы и очень низкие зимние температуры, такая квартира в Кемерово будет дорого обходится.


Ко всему выше сказанному надо подметить, что плиты из бетона плохо дышат, «благодаря этому» в строениях, в составе которых бетон, как правило, достаточно за короткое время становится душно, а влажность крайне низка.


Кирпичные дома являются предельно благоприятными для жизни. Если комфортность жилья из натурального бруса принять за 1, то климат помещений в зданиях из кирпича будет соответствовать 0,7. Приведем еще один пример микроклимат жилья из пенобетона составляет все ноль целым двум десятым, железобетонные же дома еле дотягивают до пяти сотых.


Кирпичные дома долговечны, кирпич хорошо сохраняет тепло и при всем этом перемещению воздушных потоков в доме (воздухо- и паропроницаемость). В кирпичных домах великолепная звукоизоляция, семейную идиллию смогут потревожить только очень неугомонные жильцы вашего же дома. При этом строения из кирпича имеют несколько отрицательных сторон: сравнительно дорогие они, имеют ограничения по высотности и сложности с перепланировкой по причине наличия внутри квартиры несущих стен.


Ряд несложных исходных положений знакомства с квартирой:


- Обращайте внимание на подъезд: в случае, когда стены изрисованы мало воспитанными подростками, лестничные площадки засыпаны битым стеклом, лампочки на этажах не горят. Все это характеризует проживающих в этом подъезде с неблагоприятной стороны.


- Внутренне содержимое квартиры стоит осматривать не только при свете дня, но и вечером.


- Для знакомства с районом и окрестностями рекомендуется выбирать дневное время.


- Не осматривайте в течение дня больше двух вариантов (большое количество деталей надо проверять и держать в памяти, чем больше вариантов тем вероятнее, что-то проглядеть)


- Внимательно изучайте квартиру, для того чтобы подметить особенности квартиры.


Нюансы, на которые необходимо для начала обратить внимание:


- Скрытые дефекты – это грибок в укромных местах, некачественная электропроводка, прогнившая канализационная труба, а так же внешний вид квартиры в целом.


- Обогрев – зайдя в комнаты с улицы можно практически понять, что в помещении влажно либо слишком холодно. Такие вещи свойственны, когда перекрытия в здании тонкие, или же низкого качества система отопления.


- Расположение комнат относительно друг друга и их габариты. Иногда можно перекроить, соединив или разграничив пространство перегородками, хотя далеко не всегда это возможно. Следовательно рекомендуется выбирать помещения с планировкой, которая устраивает вас изначально.


- Расположение квартиры. Посмотрите, на какую сторону света выводят окна, и хватает ли в квартире дневного света.


На вторичке предлагаются всевозможные варианты, до сих пор именно эта доля рынка недвижимости опережает новостройки по количеству вариантов и проверенных предложений, а, ведь всем известно, где спрос меньше предложений, велик и случай, что эта вариативность окажется неудовлетворительным. То есть, даже когда есть большие предложения для удачной покупки на вторичке, есть большое количество квартир, которые может преподнести будущему владельцу не только отличные инвестиционные доходы, но и приличную часть трудностей.


Предположим, что вы, ищите квартиры в Барнауле, тогда ваше главенствующее действие: изучить и для надежности еще разок проверять. Проверить рекомендуется все – и того, кто продает, и агентство недвижимости, историю выставленного на продажу объекта, пакет документов и т.п.


Представим вашему вниманию печальные последствия такой покупки индивидуально:


- процедура покупки квартиры могут расторгнуть в суде, например, если документ о продаже был подписан лицом, страдающим психоневрологическими заболеваниями


- вам могут продать жилье по несуществующим ( обычно в таких ситуациях/как правило, квартира оформлена была черными риэлторами в найм и сразу предложена покупателям);


- одним из самых главных рисков является случай- это покупка квартиры, в отношении последних владельцев которой были предприняты уголовно наказуемые деяния (к примеру, экс хозяин квартиры под натиском подписал договор обмена) – следовательно, эту сделку могут признать юридически незаконной;


- персональная безопасность при осмотре недвижимости (известные случаи, когда выбирающих, собирающихся приехать изучить жилье, уговаривали захватить с собой деньги для залога, после таких визитов купившиеся на уговоры люди были обворованными);


Уверенны, что эти советы окажут помощь при выборе комфортного жильяи получить только позитивные эмоции от покупки и владения собственной квартирой на вторичном рынке.


Уважаемые пользователи нашего интернет-проекта, поскольку ресурс не имеет спонсора, содержится и развивается исключительно благодаря энтузиазму разработчиков, поддержите нас пожалуйста за счёт просмотра рекламы ↓



Поделись с друзьями
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Категории
Популярные новости
ПОПУЛЯРНЫЕ ЗАПРОСЫ
Вредители и болезни
Календарь
«    Октябрь 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
Нужен ли нашему сайту форум?